我那个房子仅仅购置了刚刚超过一年多一点的时间, 那么如果现在就把这一所房屋卖出, 到底能够节省出多少金额呢。
好几位市民都围在了咨询台的前面, 说话的时候, 语气里面有期待, 也有着急。因为是2026年新年第一个工作周, 在南昌市的房地产交易大厅里面, 人非常多。在那种叫号的声音, 还有交谈的声音混在一起的嘈杂环境里, 增值税和新政策是很多市民都在议论的热门话题。
从2026年1月1日开始, 会执行关于个人销售住房的新政策。具体的操作方式是这样的, 如果买房的时间不满两年就把房子卖出去, 增值税的征收率会从5%降低到3%。另外, 如果买的房子已经有两年更久之后, 再把这房子卖出去的话, 是可以免除增值税的。
这项让人非常关注并且牵动大家神经的新政策, 究竟给现实情况带来了哪些具体的改变? 那些普通的准备卖房的人以及想要买房的人, 能够真正拿到手的实惠大概有多少数值? 整个市场层面之后又将以什么样的态度和行为来给予回应和反馈。
在南昌市进行的房地产交易市场场景, 该画面由陶春霞拍摄提供。
关于住房增值税的税率问题, 在房屋未满两年的情况下, 这个税率降低了百分之二。
南昌市房产交易市场有个工作人员, 他对着记者解释说, 政策的方向是非常明确的, 核心意思其实就是一句话, 如果房子持有时间不到两年就来对外卖的话, 那么增值税就会减少百分之二。
记者了解到, 新政主要调整的这个内容呢是关于个人在销售住房方面的增值税政策这个问题的, 当然这里所说的个人是不包含那些个体工商户里面的一般纳税人的啊, 我们就用下同这个说法来指代这些不包含在内的人群了。
从新旧政策进行对比分析, 对于购买年限达到两年以上且包含两年的住房而言, 在对这种房产实施对外销售行为时, 其继续享受免征增值税待遇, 此项政策内容维持不变。所发生的变化体现在, 若房屋的购建时间不足两年, 则在对外销售之际适用的增值税征收率由原先确定的百分之五下调至百分之三。
这就说明了一个问题, 就是代表着什么意思。
工作人员给记者算了一笔账, 假如你有一套房子的购入时间在两年以内, 房子的售价是一百万元,这套房子打算卖掉, 按照原有的政策来处理的话, 你得缴纳大约五万元的增值税数额, 可是新政实施以后的情形就不一样了, 你只要缴三万元就够了, 这样一对照直接就能省两万元钱。
工作人员在之后补充说明了这样的一种看法, 这种看法认为对于那些打算卖出房子的人来说, 这种情况属于一种确实能够让他们减轻负担的事情。
卖方的成本降下去了, 这也就让买方的选择变得更多了一些。
在新政正式实施的头一个礼拜内, 市场上已经泛起了微小的波澜。
在交易大厅里, 正在咨询的姚先生向记者表示了自己心里的打算。他说去年买了一套房子, 因为要考虑孩子上学的问题, 所以打算换房。以前他一直在担心税费太高, 心里发愁。可是现在政策好了, 能够省下两个点的税。如果一套房子价值一百多万元, 那就能省出两万多块钱。这让他在换房这件事上显得更有底气了。
就姚先生这种以改善居住条件为目的的购房人群来讲, 他们毫无疑问地成为了新出台政策的首批直接获益对象。
江西省社会科学院经济研究所的助理研究员、博士王璋做出了分析, 他说新政直接降低了短期房屋的出售成本, 这一点有助于提升一部分业主把房子挂出来卖的意愿, 随着有越来越多的房源进入市场, 市场上的优质供应有可能增加。
对于购房者来讲, 这样的状况代表着他们拥有的挑选范围会变得更加宽大, 同时也更有机会去寻找到那种十分契合自身需要居所的房子。王璋对此做了进一步的解释与补充。这种情形存在一种可能, 那就是它能够有效地激发起购房者的购买意愿与冲动。
一旦这种心理产生并促成交易行为, 那么就会形成一种积极向上的、具有良性发展特征的循环模式。在这样的作用下, 二手房市场将会得以率先恢复活力, 变得热闹起来。
如果卖方要求的是净到手价, 那么买方的总支出就会降低。
这项政策除了能够让卖方直接获得利益之外, 另外还能够给到买方带来那些平时看不见的实惠好处。
资深房地产销售经理喻女士告诉记者, 在目前这个二手房市场里头, 是存在这样一种惯例的, 叫做净到手价。换句话说, 就是在进行实际交易的过程当中, 有一些卖方朋友呢, 比较倾向于把价格报成所谓的净到手价这种模式。他们的要求是让买方来承担全部的对于这笔交易产生的一切税费。
在这种情况下, 增值税进行下调以后, 直接导致了买家在购房这件事情上的总花费变少。喻小姐拿具体的事情举了个例子: “如果交易一套还没有满2年的二手房子, 假设卖方非要坚持拿到100万元的到手价, 那么在进行新政之前的时候, 买方是需要自己承担5万元的增值税的, 而现在是只需要承担3万元而已。”。
这意味着, 如果卖方不调整报价, 买方购买同一套房子的总支出就将减少2万元, 这无疑会降低了买方的购房成本。
对于直系亲属名下的房产未来如果打算卖掉, 那么在现在通过买卖的方式办理过户手续, 从经济角度看可能是更划算的选择。
记者针对这一事情, 去问了若干个干了很久的、做房产行业的这种经理大人。这些大人给出的意见, 是差不多的。他们都说, 如果要办那个直接亲戚之间把房子过到名字上去这种事情, 是需要看那种特别具体的情况, 然后做一个全面的考虑才行。
如果能够确认房产是用来长期自住, 甚至是永久自住的话, 那么选择赠予这种方式可能是更为划算的。因为这种方式主要涉及到的费用是百分之三契税以及千分之零点一的印花税, 所以其成本是相对固定的, 同时也是可以进行预测的。
要是以后有打算再把房子卖掉, 那就得好好地琢磨一下再做决定。如果是把房子通过赠与过户的方式给出去, 以后再卖出来, 可能要交很重的个人所得税。
但是, 如果是通过买卖过户这种方式, 现在有个情况是对不满两年的住房增值税降到百分之三了, 这样总税费会变少一些, 还能躲开未来卖房子时要交的高额个人所得税, 从划算的角度看, 这样可能更好。
喻女士进行了提醒, 他说, 每家的房产情况还有规划都不相同, 因此在做出决定之前, 建议去找专家咨询一下或者去当地的房管所窗口询问一下信息, 以此方式来找到那个最适合大家的解决路径。
这将形成一种正向的循环, 这种循环是从二手房到新房的。
在采访的过程中, 中环房产的罗经理向记者透露了看法, 意思是现在二手房子的交易周期变得比较长了一直很长, 市场还在不断地寻找最低谷的位置还没有触底, 而这项新出的政策毫无疑问地起到了一个非常重要的催化作用, 不过呢, 要让这项新的政策真正运转起来并且发挥作用, 是需要经历一段固定的时间和过程的, 所以我们想要看到更加明显的变化, 还得接着耐心等待下去才行。
王璋博士接着深入探讨了政策是如何一步步起到作用, 以及它最终产生的整体效果。他讲, 新的规定能够推动二手房买卖, 这有可能会对整个房地产这个大行业带来好处。
他把情况说得很具体, 意思是, 如果有更多的人想把旧的卖掉把新的买下, 那么这些卖掉老房子的人手里就会有钱, 而这些钱最后又会拿去买新的住房, 这样一来, 旧房交易和新房交易就接上了轨, 变成一个不断良性发展的闭环。
王璋博士表明, 这一次增值税进行改变, 并不是一个单独发布的政策, 而是和最近一段时间里出现的多个旨在稳定大家心里的预期、防止出现各种风险的那些做法加在一起, 组合成了一个叫做“组合拳”的东西, 这个“组合拳”清楚地传达出来了一个意思, 那就是支持那些合理的买房住人的消费行为, 帮助房地产市场能够平平安安、健健康康地发展, 这样做能够帮忙把大家对于这个行业的信心找回来一些, 让那些拿着钱在旁边等着看的人少一点, 从而给整个房地产这门行业能够在以后长久稳定地向前走提供力量方面的依靠。
新政刚开始实施的第一周里, 南昌房产交易大厅内那喧嚣的氛围, 能够反映出市场方面对于政策所带来的利好消息给予了非常积极的回应。姚先生在经过了一系列咨询手续的办理之后, 他的表情相比之前变得轻松了许多。
他笑着说道, 把省下来的那些税款, 刚好可以用在去支付一部分装修费用的这件事上面。
