潮新闻客户端 记者 任思思
前段时间, 潮新闻美好生活研究院公布了上半年二手房成交信息, 这里面表明在上半年来看, 杭州（不涵盖临安以及富阳）总价处于200万元以内的住宅成交占比上升至50.7%, 与去年同期相较, 明显提升了13.8%, 然而120㎡以上的大户型占比出现了下降情况。在成交量排前20的小区当中, 接近6成的均价低于2万元/㎡, 刚需相较于改善更为活跃, 这是上半年二手房的显著趋势。
这次, 记者走访了在成交榜上位列第六的亲亲家园小区, 该小区上半年总共成交了94套, 每套平均面积为125㎡, 瞧瞧这个最长房龄已超20年的小区, 缘何会受到刚需人群的青睐。
杭州罕见的“超复杂”小区
2000年8月, 拿地的坤和房产开始开发亲亲家园，其总建筑面积约100万㎡, 有6600多户, 是当时杭州主城区少见的百万㎡超级大盘, 当时开发商理念是打造有邻里情谊的、睦邻友好的新街坊式社区, 为此各个组团运用 “长源坊”、“流霞坊”、“易安坊”等尽显中式浪漫的名字命名各组团, 整个项目分四期打造, 2003年首次面向市场销售, 在2005年至2009年间陆续完成交付, 这意味着, 最新的房源至今也有17年房龄了。
亲亲家园实景
亲亲家园某中介门店的经纪人小朱跟记者讲, 整个小区户型多达20多种, 有步梯楼幢与电梯楼幢之分, 有一些房源并非传统南北朝向, 细分下来产品类型极为复杂, 这是因为整个项目体量大, 涵盖多层、小高层、高层、排屋、商业等多种产品类型。
当然, 杭州存在其他小区, 其体量大小、产品种类数量, 是能够与之相比较的, 亲亲家园存在一个不常见的特性, 项目所在地块横跨两个行政区, 一、二、三期归属余杭区, 四期幸福里归属拱墅区, 与之对应的学区也全然不同, 这使得小区的复杂程度有所提升。
亲亲家园实景
早年大盘存有对应的益处, 亲亲家园开发之际, 所处版块尚属郊区, 项目构建了三万多平方米商业配套, 借步行商业街与沿街底商的形态展现, 此亦为后续造就丰富社区商业的根基。
除此之外, 小区里面自己有的幼儿园, 还建造了游泳池, 以及打造了篮球场, 还有网球场这样的休闲配套设施, 能够讲功能堪称十分周全。
亲亲家园实景
时间换来了浓厚的居住氛围
记者抵达亲亲家园小区, 那些交付了差不多20年的房子已然有了显著的岁月踪迹, 外立面到处都是雨水流淌留下的印迹, 某些楼幢的顶部爬满了攀援植物, 各种形状的阳台以及直接挂在外墙上的空调外机同样也是长久居住的证明。
小区之内的绿化极为繁茂, 于其中行进走着, 建筑仿若从树林里生长而出。诸多乔木历经20年的成长, 已然与多层建筑近乎等高, 所以也致使了低楼层采光缺乏的状况。
亲亲家园实景
中介小朱告知记者, 亲亲家园的绿化在整个三墩片区里, 是能够算得上最为出色的, 小区环境良好也是众多人选择于此处购置房产的缘由, 小区当中果树数量特别多, 前段时间存在不少杨梅树都已结出果实了, 小朱如此讲述。
小区所自带的社区商业较为全面, 这儿有开了约20年的知味观, 有网吧, 有药店, 有餐饮店, 有少儿培训机构, 有水果店, 有烘焙店, 有美容美发店, 甚至还有装修精致的网红咖啡店, 完全能够满足日常所需。
亲亲家园实景
20年房龄为整个片区带来了更多配套沉淀, 如今亲亲家园周边商业密度颇高, 附近存有龙湖紫荆天街、西田城、金地广场等综合体, 麦德龙超市、盒马NB步行均可到达, 还有在社交媒体上被称作网红菜场的金家渡菜场, 以及一整条夜宵餐饮街, 赋予了更多烟火气。
亲亲家园周边
位于一期、三期、四期汇聚之处的地铁2号线墩祥街站, 小朱称, 有好些购买亲亲家园二手房的年轻人, 其工作地点在2号线沿线, 因冲着地铁便利所以在此买房。
成交均价只比2016年涨了14%
依据潮新闻美好生活研究院统计的亲亲家园近十年成交价格, 能够看出, 二手房均价于2021年涨至29496元/㎡, 此后便持续下跌, 今年以来的成交均价仅为17883元/㎡, 相较于2016年的15678元/㎡仅上涨了14%。
亲亲家园成为一些刚需的选择, 是因为这样的价格。小朱告知记者, 200万再多一点的预算, 就能于亲亲家园购置一套125㎡左右的三房两卫户型。同样价格, 要是到旁边的西湖区, 仅能买到一套89㎡的三房一卫, 空间尺度以及居住体验都得打个折扣。“我们接触到的客户, 一部分是刚需首套, 他们看重的是小区的居住便利度、地铁直达。还有一部分是自身居住在附近或者就是小区业主, 要给老人买一套一同居住。”。
亲亲家园实景
当然, 成交量处于高位存在另外一个缘由, 那便是挂牌量规模颇为庞大, 仅贝壳平台之上便有402套房源处于挂牌状态。价格呈现出高低不一的态势, 最低的挂牌价格仅为1.5万元每平方米。并且基于房源类别、朝向情况、有无电梯配备、行政区划等诸多复杂因素, 确实是“一房一价”的状况, 究竟具体的性价比如何, 还是得由购房者亲自前往现场去查看一番了。
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