潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
4月, 杭州市区二手房网签量快要接近万套, 创造出了近五年一样时期的最高纪录。然而成交量的热闹并没有带来价格普遍上涨, 潮新闻美好生活研究院统计的杭州二手房涨跌榜数据表明, 在有环比数据的活跃楼盘当中, 超过六成的小区4月均价比3月低, “以价换量”仍旧是主要趋势。
上城
拱墅
西湖
滨江
钱塘
余杭
萧山
临平
留意, 其一, 上述数据源自中指研究院,有关统计是针对2026年4月二手房成交均价以及2026年3月二手房成交均价；其二, 于不同成交时段, 成交的物业类型（诸如别墅、排屋、公寓等）、是否精装、户型大小、楼层以及楼幢位置存在差异, 这会致使价格出现变动；其三, 部分房源为了降低税费, 会略微压低成交单价；而某些二手房为了增加银行贷款, 也有情可能略微抬高单价, 具体房源信息建议前往实地查看。
总价200万以内的房子
是4月二手房行情的主要支撑
我爱我家杭州的数据表明, 在 4 月份, 杭州市区中不为临安与富阳划分在内的区域里, 总价处于 200 万元以内的二手房在成交方面的占比达到了多达54.8% , 也就是说, 每两个拥有购房意愿的人里, 那比例就出现了是有一位进行了 200 万以内房产选择的情况。
以涨跌榜数据去看, 刚需二手房呈现出了企稳的态势, 超级大盘天都城, 在4月之时众多组团价格企稳且反弹, 天河苑成交的均价是14188元每平方米, 与上月相比上涨了5.10%, 滨沁公寓为13270元每平方米, 环比略微下跌0.69%, 其跌幅相较于3月显著收窄, 香岸华庭以及杭州江山风华更是从3月的18000元每平方米上涨到了19600元每平方米, 环比涨幅高达8.89%。
余杭区当中, 热门刚需盘有着同样不错之表现, 翡翠城在4月的时候, 其均价为25615元每平方米, 与上月相比, 环比呈现出上涨0.87%的态势；绿城桃源小镇平均价格是23516元每平方米, 出现了上涨6.41%的情况；万科未来城二期, 从3月的19484元每平方米升高至21406元每平方米那种地步, 其涨幅竟是达到了9.86%厉害。萧山区的御景蓝湾、广泽小区, 同样也是分别有着上涨4.92%与8.38%这般情况。
图源视觉中国
就算是处于市中心位置的老小区, 也已然出现了价格修复方面的迹象, 拱墅区的三塘沁园在4月时均价是20300元每平方米, 环比大幅度上涨了8.56%, 德胜新村是21983元每平方米, 上涨幅度为5.17%, 上城区的夕照新村为34186元每平方米, 上涨比例是6.58%, 然而在涨价的背后情况, 并非是展现出真实的价格波动情形, 其中在很大程度上是受到当月成交房源存在不同这一因素的影响。
近万套成交热度未传导至次新房
有部分小区成交均价连跌两个月
就在与刚需盘所呈现出的那般暖意形成了极为鲜明的对比的情况之下, 改善次新房在4月的成交热度一直到现在依旧是没有展现出任何起色来, 某些小区的价格甚至于出现了连续两个月都是处于下探的态势。
图源视觉中国
如观品在3月的时候, 其成交均价是66400元每平方米, 到了4月, 该均价跌到63830元每平方米, 然后环比出现了下跌, 下跌的幅度为3.87%；时代奥城3月成交均价展现为59500元每平方米, 4月时下跌了7.22%, 进而达到55206元每平方米这个数值；亚奥城北区3月环比呈现出下跌态势, 下跌比例为1.76%, 4月又一次出现下跌, 下跌幅度为6.07%, 最终达到47245元每平方米, 这是连续两个月出现下滑情况；桂冠东方同样是连续两个月出现下跌情况, 3月时下跌幅度为4.32%, 4月再次下跌, 下跌幅度为1.30%；馥源庭3月环比产生下跌, 下跌幅度为4.91%, 4月跌幅进一步扩大至6.85%, 其网签均价降低到51107元每平方米。
存在数据可以证明, 相较于去年那番“小阳春”期间改善次新房的状态是火力全部开启, 而今年的情况明显是后续力量不足。有一场是由刚需单独支撑起来的“量升”现象, 到目前为止依然没有能够传递到改善市场当中。
滨江区高单价小区占比过半
临平超九成活跃小区是“1字头”
在不同城区中, 除了存在涨跌分化的情况之外, 其价格分布还呈现出鲜明的层级。4月时, 杭州成交均价处于4万元/㎡以上的活跃楼盘, 在全市活跃楼盘总数里所占比例约为21%。其中, 滨江区内高单价小区的占比是最高的, 半数小区的均价超过了4万元/㎡, 几乎每两个成交小区当中就有一个属于“4万+”阵营。紧随着滨江区的是西湖区,当中四成小区的均价超过了4万元/㎡；拱墅区则有三成小区的成交均价超过4万元/㎡。
回头再去瞧单价两万元每平方米之下的低总价二手房小区, 临平区摇身变成绝对的主力, 所占比例可达百分之九十三之高；钱塘区位列第二, 占比将近八成；萧山区以及余杭区也是有着大量低价二手房小区的, 然而滨江区全区那所有处于活跃状态的二手房小区的均价皆位于两万元每平方米之上的, 由此成为了唯一不存在“1字头”成交情况的行政区哟。
另外, 从榜单方面来看, 4月二手房成交均价当中, 最高的那个是绿城桃花源, 其价格达到了91600元每平方米；不过最低成交均价却是出现在东裕华庭, 仅仅只有5829元每平方米。
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