在这个里面，杭州依旧名列前茅。说明杭州的二手房库存确实多。
此外, 有不少北方城市处于排名较为靠前的位置, 其中涵盖了沈阳, 还有大连, 以及哈尔滨, 另外还有呼和浩特等。
虽北方城市挂牌总量看似不及南方城市那般多, 然其人口数量亦未及南方那般多。
如此一来, 二手房消除库存的压力相较于南方城市而言更大, 这些区域的楼市确实是应当予以警惕的。
重庆，本来总量排名第二，在这个表单里面却排名靠后。
因此, 大伙千万别仅仅只看重庆那挂牌量多, 也千万别利用重庆的新房供应去跟其他城市作比较。
重庆原本属于省级规模, 人口数量多达三千多万, 其供应量庞大是极为平常的。
要是不搞懂各个城市的具体情形, 仅仅瞧二手房挂牌量, 极易被数据“蒙骗”了。
这便是分城市去看各个地方的数据, 有许多人对楼市并不了解, 是不够专业的那些人, 一旦看到这个数据, 马上就声称房地产不行了, 房子没人会要了。
去年下半年的时候, 楼市呈现出那样糟糕的状况, 是二手房库存居高不下导致 , 居民中长期贷款受到压缩, 房企出现暴雷现象, 这些都是整个房地产链条上产生的连锁反应, 是去年积累下来的结果, 仅仅代表过去。
我们针对二手房库存急剧增加这个状况, 该如何去理解呢? 现在为大家进行一些具备专业性的阐释。
最先, 当下除去一线城市, 绝大多数的二线城市以及三四线城市依旧是以新房市场作为主导的。
市场还没有轮到二手房。
以福州房产成交为例, 在2021年时, 于福州五区, 新房成交数量是5.46万套, 而二手房卖出了3.03万套, 在此情形下, 新房成交数量占据主要份额。
青岛成交新房的数量为十二点八万套, 成交二手房的数量为六点六万套, 其中新房的数量是二手房数量的倍。
成都新房成交数量为18万套, 二手房成交数量是4.95万套, 基本上都被新房市场给抢走了。
杭州新房成交数量为20万套, 而二手房成交数量仅仅只有7.8万套, 新房成交数量一直都是大于二手房成交数量的。
大家有没有察觉到, 除去一线城市之外, 其他绝大多数城市的房产成交情形都是以新房作为主要方面的, 就连一线城市里面的深圳, 也出现了头一回新房成交数目超越二手房成交数目的情况！
这并非说二手房不好, 主要是就现阶段而言, 购买新房的性价比更高, 其原因存在三个方面:
1、有限价红利；
2、去售楼处可以直接买，交易流程简单；
3、可以省税费中介费。
此外, 存在诸多普通的房屋购买者患有新房癌, 还有一些个别的、因买房用于结婚的刚性需求者, 觉得二手房的户型已陈旧过时, 是被他人居住过的, 不吉祥, 风水欠佳之类的。
大家别不信，各地有各地的新房癌习俗。
其次, 存在一个更为关键的缘由, 国内各个地区的新城正处于持续发展打造的进程里, 这些新城存有诸多新建房屋的供应, 只要这些新房屋的供应未能售罄, 二手房的交易市场便会遭受挤压。
而且呢, 新建的房子是直接和土地出让有着直接关联的, 对新建房屋的售卖给予支持, 在一定的程度范围之内也是对土地拍卖有着支持作用的。
以上是二手房库存逐渐暴增的关键原因。
但是这并不意味着，将来二手房就没有未来了。
核心区域的新房有朝一日终将售罄, 就像去年我前往苏州开展调研工作之际, 清晰记得科技园板块仅剩下一两块用于住宅建设的土地可供供应了, 另外园区方面, 基本上已经没有什么新的地块了。
等新房的库存逐渐减少，供需达到平衡，就会回归二手房市场。
鉴于当下存在新房限价红利这一情况, 市场必将历经三个阶段, 其一阶段是以新房为主导, 二手房作为辅助；其二阶段是新房与二手房处于平衡状态；其三阶段则是以新房为辅助, 二手房占据主导地位, 这三个阶段。
特别是在面对新城, 新区以及新的板块时；对于老城和核心地段而言, 依然是以二手房的成交情况作为主要方面。
大家去一线看看, 就会明白, 为何深圳业主总爱合伙提价, 上海核心区域业主为何那般霸道, 不就是市区新盘稀缺嘛，市场主要是二手房主导。
大家都清楚这个逻辑了, 所以, 对于目前出现的二手房库存急剧大量增加这个现象, 大家需要以客观的态度去理解, 其实并没有必要过度地担忧；当下的这种市场行情, 根本还没有轮到二手房占据主导地位的情况。
要是处于一二线城市的刚需者打算上车买房子, 二手房库存量大居然也是一件好事, 因为选择的范围很广泛, 而且还能够进行砍价。
如果是投资客的话，你手握城市核心的二手房，还是有价值的。
当然如果是老破小，建议还是趁早置换。
许多买房的逻辑, 我将于视频号向大家讲述一番, 我会尽可能一周开展一次直播, 诸位能够前往直播间交流叙谈。大家务必关注视频号, 如此便不会错失。
顺便提一下, 今日在视频号那儿更换了一个刚刚出现的造型模样, 各位对此予以怎么一个感受看法, 给出一些相关的建议意见。
